如影随形

“原拆原建”适合成年人和幸存者。创新方式让

发布时间：2025-11-25 11:04编辑：bet356官网首页浏览（73）

央视新闻：如何改变展开的建筑一直是城市更新的痛点和难点。不久发布的《关于推动城镇高质量发展的意见》明确提出，“继续推进城中村和危房修缮，支持旧房自主更新和原有建筑拆除、原有建筑”。 2025年以来，各地积极结合实际，多地启动“原拆原建”工程。这两天，北京西城区又一个“原拆原建”项目正在建设中。三里河一区28号楼是北京市西城区第二个“原拆原建”项目。记者赶到施工现场时，看到不少人围观。据施工人员介绍，每天都有人来这里拍照的，大多是这栋楼的居民。三里河一区28号楼建于20世纪70年代末。是一栋典型的老旧住宅楼，共有3个单元，54户人家。由于建筑物年久失修，缺乏维护，建筑物水管腐蚀、漏水的现象屡见不鲜。 2023年纳入西城区危旧建筑改造范围。居民有这种对原有建筑进行自主改造和拆除的想法，国家也有政策支持，所以西城区对于这个项目有具体的实施政策。按照“谁投资、谁受益”的原则，“原拆原建”项目资金经测算，政府出资约40%，居民出资约60%。以60平米房屋为例，总造价为每平米11815元，其中政府补贴5786元，居民支付6029元。超过原房屋面积的，居民每平方米缴纳11815元。北京市西城区三里河一区28号楼的居民表示，他们已经做好了准备，但在最后签约、交钱的过程中，有六七户人家遇到了实际困难。启动“原拆原建”工程的要求是居民必须100%同意。遇到问题时该怎么办？目前，街道、社区成立了专门工作小组，采取“一户一策”的方式，挨家挨户沟通协商。他们还协调相关银行和金融机构，为经济困难家庭提供金融支持计划。最终，经过近两年的前期准备以及与街道、社区工作人员、居民的多轮沟通，54户完成了该项目装修合同仅用了77天，就盼着装修队搬家。居民最关心的问题之一是他们什么时候可以搬家。毕竟租房也是一笔不小的开支。为此，有关部门和改造团队在该项目中引入了新的施工工艺，可以大大缩短工期。在三里河一区28号楼项目现场，这座建筑的改造就像“积木”一样。重型塔吊将模块吊装至预定位置，不到半小时就完成作业。距离项目不远的路边，还有四、五个组件已经发货，等待吊装。中国建筑国际投资集团有限公司总经理助理白建伟表示，90%的施工过程在工厂完成，建筑结构、室内装修、管道安装均在工厂完成。。然后运至现场进行现场组装，使工期缩短25%。三里河一区28号楼采用了装配式技术，这意味着模块化建筑已从试点走向成熟推广。现在，设计方案确定后，工厂模块的现场拆除和制造可以同步开始，实现“边拆边建”。同时，装修团队根据建筑功能分区，将每层划分为26个模块，并预制模块内的所有管道、地板、开关面板等房屋材料，满足房屋现房交付的标准。这样，模块送到施工现场后，只需吊装到预定位置，然后连接所有管道即可。如今，借助模块化施工方式，项目的施工进度大大加快。时间为了让业主入住后能更好的了解房屋的内部结构，装修团队今后还会为每位业主提供一份房屋的数字化使用说明书，让所有管道的布局一目了然。空间拓展 宜老宜居的“原拆原建”建设速度更快，所用材料和技术更好。不过，居民对“原拆原建”仍心存疑虑。第一，新房子宽敞吗？第二，新房面积能否在合理范围内增加？反过来，转型团队如何帮助大家实现这些愿望？据介绍，三里河一区28号楼由于改造后加装了电梯，面积增加了近17%。为了最大限度地发挥功能性，容量增加了17%，同时还考虑到账公平分配后，街道和社区工作队找到了众多施工单位进行沟通，目的只有一个——为大家找到最优的设计方案。在最终的规划中，建成后的房子厨房至少有4平方米，浴室至少有3平方米。每户在保持原有房屋户型的基础上，还增加了一定的面积​​。不仅如此，在改造过程中，考虑到这座老房子有一半的居民是老年人，所以建造的新房子不仅有电梯，还增加了许多友好的设施。北京市住房和城乡建设委员会副主任王勇表示，修复过程绝对不是重建一栋建筑那么简单。确实解决了很多人的经济问题和历史问题。通过“原拆原建”模式，消除房屋的安全隐患和火灾隐患才能彻底解决，居民才能真正住上“美丽的房子”。创新方式方法并不是北京唯一，多地按下“原拆原建”的加速键。 2025年以来，全国多地实施“原拆原建”具体案例。一些地区在建筑“原拆原建”的基础上，创新方法和技术，实现了整个区域的自主更新。在湖北省宜昌市夷陵区，“原拆原建”不再局限于一栋建筑。这座建于1970年代的老住宅楼很快将通过原址改造，改造成新的品牌和住宿。原来，当地政府在2025年3月开始对该建筑进行改造时，面临着不愿意等实际问题。居民搬迁和部分改造难以愈合。夷陵区的创新思路，为了推进这栋建筑在工地上的重建，特意将周边地区三栋闲置的国有建筑进行改造，规划为商住两用。这样，项目建成后，不仅将提供48套商品房、昆地以及两层商业空间和90个地下空间。同样，在广州，前不久启动的德胜岗改造项目是当地首个连续片区自主改造项目，标志着“原拆原建”模式从单体建筑拓展至整个片区。改造前，德胜岗地区有25栋建于20世纪60年代、70年代的旧砖房。大多数房屋缺乏独立的厨房、浴室和排污设施。随着改造的不断进行整个辖区，居民的居住环境将得到极大改善。和居民曾蒂娅一样，她65平方米的老房子可以换成85平方米的三房两厅的新房。据介绍，广州通过建立“居民出一点、企业出一点、政府加一点”的不同融资机制，积极引导业主参与自主改造。改造后的德胜岗片区将配备独立厨卫、电梯、无障碍设施和地下停车场。总体竣工后，预计将新增近300套保障性住房，主要面向新公民、青年和工薪阶层群体。在浙江，《浙江省城市社区更新条例》将于2025年7月正式实施，成为全国城市社区更新领域首部省级法规。社区更新，明确“住宅业主可以申请更新项目”。厦门规定，对于房龄40年以上、结构薄弱、功能不全、无修复价值的房屋，业主在符合规划的前提下，可以申请就地修复。改造方式灵活多样，支持单栋、多栋组合或普修。